Fragen und antworten zu den wohnungen von the ambience

Die Architektur stammt von Sergei Tchoban, einem renommierten und international anerkannten Architekten, bekannt für klare Formensprache und hochwertige städtebauliche Konzepte.

THE AMBIENCE befindet sich im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im beliebten Ortsteil Westend – geprägt von viel Grün, ruhigen Wohnstraßen, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Ja. Alle Wohnungen in THE AMBIENCE sind vollständig fertiggestellt und können sofort besichtigt und kurzfristig bezogen werden.

Ja. Jede Wohnung kann individuell besichtigt werden, sodass Sie Raumgefühl, Licht, Blickbeziehungen und Ausstattung direkt erleben.

Es stehen 52 Neubau-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 43 m² bis ca. 157 m² zur Verfügung – 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sowie 4,5-Zimmer-Penthouses.

Hochwertiges Eichenparkett, Designerfliesen, Fußbodenheizung sowie eine voll ausgestattete Nobilia-Markenküche mit Markeneinbaugeräten.

Je nach Wohnungstyp zwischen 2,70 m und 3,10 m.

Ja. Alle Wohnungen besitzen Balkon, Loggia oder Terrasse. Erdgeschosswohnungen erhalten private Gärten.

THE AMBIENCE erfüllt den KfW-55-Standard, nutzt nachhaltigen EcoCrete-Beton, ist an die Fernwärme angeschlossen und verfügt über eine PV-Anlage zur Versorgung allgemeiner Bereiche.

Ja. Es stehen 22 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Ja. Alle drei Häuser verfügen über Aufzüge, die alle Etagen vom Untergeschoss bis ins oberste Wohngeschoss verbinden.

Berlin-Westend bietet eine hervorragende Anbindung durch U-Bahn, Bus und schnelle Wege Richtung Charlottenburg, City West und Grunewald.

Ja. Der großzügig gestaltete Innenhof dient als urbaner Hofgarten – ruhig, grün und mit hoher Aufenthaltsqualität.

Ja. Der Stadtteil Westend bietet Schulen, Kitas, Parks, Sportanlagen und Spielplätze – ideal für Familien.

Alle umliegenden Grundstücke wurden an renommierte Premium-Projektentwickler verkauft. Das gesamte Areal erfährt eine hochwertige Aufwertung – ein starker Faktor für den prognostizierten Wertzuwachs.

Der Leerstand liegt bei unter 2 % – ein Zeichen für einen stark nachgefragten Mietmarkt und geringe Vermietungsrisiken.

Er zeigt eine hohe Mietnachfrage, minimiert das Risiko von Mietausfällen und unterstützt stabile Mieterträge.

Aufgrund des angespannten Markts steigen die Mieten kontinuierlich – besonders für moderne, energieeffiziente Neubauwohnungen wie in THE AMBIENCE.

Sehr hoch: Gerade kompakte Einheiten und hochwertige Penthouses sind auf dem Berliner Mietmarkt besonders beliebt.

Ja. Die spezifische Kombination von Neubau, Lage, Nachfrage, niedrigen Leerstandszahlen und zukünftigen Quartiersentwicklungen macht das Projekt zu einer attraktiven, wertstabilen und zukunftssicheren Anlage.

Neubauwohnungen in zentralen Lagen wie Westend erzielen erfahrungsgemäß attraktive, stabile Mietrenditen, da sie hohe Nachfrage und überdurchschnittliche Mieten generieren.

Ja. THE AMBIENCE eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnkomfort und eine zuverlässige, sofort erlebbare Wohnqualität schätzen.

Ja. Anleger können mehrere Einheiten erwerben und so ein diversifiziertes, hochwertiges Portfolio aufbauen.

Ja. Neubauten können mit 3 % linearer AfA pro Jahr abgeschrieben werden.

Ja. Die geometrisch degressive AfA ermöglicht 5 % Abschreibung im ersten Jahr der Investitionssumme, in den Folgejahren 5 % des verbleibenden Buchwerts. Die Bemessungsgrundlage sinkt jährlich um die in Anspruch genommene Abschreibung. Der Bauherr kann die AfA ab Fertigstellung zeitanteilig geltend machen, der Käufer ab Lastenwechsel. Die degressive AfA wird anstelle der linearen AfA (§ 7 Abs. 4 EStG) genutzt.
 

Wenn zusätzlich die Voraussetzungen des § 7b EStG erfüllt sind, kann parallel die Sonder-AfA nach § 7b genutzt werden.

Die AfA erlaubt die Abschreibung des Gebäudewertes über mehrere Jahre, was die steuerliche Belastung reduziert und die Rendite erhöht.